关于投资性房地产的一道题

(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
进行账务处理：
答案为：借：投资性房地产 3000
存货跌价准备 600
贷：开发产品3600
为何不是：借：投资性房地产 3600
存货跌价准备 600
贷：开发产品 3600
投资性房地产跌价准备 600
另一道选择题：
1. 根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是( )。

A.已出租的建筑物

B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物

C.已出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的土地使用权
为何选B不选D
非常感谢！

第一个题会计分录是投资性房地产的确认，而存货跌价准备是在成本法下，投资兴房产持有过程中减值计量的相关科目，所以是：借：投资性房地产 3000
存货跌价准备 600
贷：开发产品3600
为何不是：借：投资性房地产 3600
存货跌价准备 600
贷：开发产品 3600
投资性房地产跌价准备 600

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。也就不属于投资性房地产

因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元），具体的核算如下： 自用转为投资性房地产时， 借：投资性房地产 2400 贷：固定资产清理 1100 资本公积-其他资本公积 1300 对外出售时， 借：其他业务成本 2640 贷：投资性房地产 2640 借：银行存款 2800 贷：其他业务收入 2800 借：资本公积-其他资本公积 1300 贷：其他业务成本 1300 借：公允价值变动损益 240（2640-2400） 贷：其他业务成本 240（此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑）

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