你好律师。我想买个整体负一层车库。2000平方。开发商没有房产证。是否有权利销售车库所有权？

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解决时间 2021-01-30 08:31

该写字楼，40年产权还剩17年。我担心，购买了之后，17年之后，开发商是否会说我的使用期限到期，我的购房款是17年的租赁款？在法律上可以避免吗？自己上网查了一下，好像说开发商没有车库的销售权，即便签了购买合同，法律上也只承认是长期租赁合同？是吗？

最佳答案

地下车库的情况分为两种：
1、车库属于人防的一部分，在人防的批复上注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用。这时，车库产权属于人防，是不能买卖的。
2、车库属于开发商，开发商有车库的产权证，当然就可以买卖了。
总之，车库是否能买卖，关键看开发商是否拥有车库的产权证。

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是地面上的么一般来说层高不够2。2米不记面积只能算是公共共有的不能单独作为产权你那个又能办房产证那么你可以去看下你们开发商的那个房产测绘资料上你们那个车库有没有计算面积有计算面积的话恭喜你买到违规建筑没计算面积的话更要恭喜你这样都给你办到房产证了

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