善意取得的房屋未过户被查封

答案:2 悬赏:30 手机版

解决时间 2021-02-23 16:25

提问者网友：人生佛魔见
2021-02-23 12:26

你好，请问我3月份从朋友那里买了一套房子，钱已付清并实际居住，该房产8月份满5年，想等满5年后省下些费用，故没有过户！但5月份朋友因经济纠纷，房产被外地法院查封了！我做为第三人善意取得的申诉被驳回，原因就是没有过户！现在法院要拍卖此房子，我该怎么做？1、在北京起诉朋友，证明自己善意取得！2、能否在北京起诉外省法院，未经了解就查封了我的房产？以上意见是否可行，请专业律师给点建议，并寻求代理！

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五星知识达人网友：西风乍起
2021-02-23 12:43

房屋等不动产的产权归属以登记为准，既然你尚未过户，那么从法律上讲，该房屋就仍归你朋友所有，法院查封是正确的。现在，你可以起诉朋友要求赔偿损失，但不能因此证明你善意取得，你也不能起诉外省法院。

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1楼网友：酒醒三更
2021-02-23 13:18

房子不过户就不算是你的，你的情况和善意取得没有关系，善意取得首先得是动产，而房子是不动产，而且，善意取得的客体，也就是买卖的东西，得是非法得到的，比如抢劫盗窃得到的。所以你的情况肯定涉及不到善意取得的问题

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