已在上海工作3年，外地户口，明年想去南京买房，首套公积金贷款，需要达到什么条件。 商贷又有什么要求？

明年年初去南京工作，需要交满多久的社保和公积金才可以进行公积金贷款。另外公积金贷款额度怎么算的，要根据公积金账户里余额是多少来判断可以贷款多少吗？首套房子首付是30%吗？如果是二手房首付是多少呢？

社保和公积金不一定要全部交满的。只要满足一样就好，如果没交满可了一次性补交。
贷款额度是根当地银行给出的评估价挂钩的，新房子一手房首付多少要看开发商那边的情况了，不一样的房产开发商首付也是不一样的。有些开发商出来的房子10%首付，还有的0首付。
二手房首付=成交价-评估价*平方数*70%（首次购房）。。。。。。。。如果是二套房产的话，就只能贷评估价的4成。。公式：成交价-评估价*平方数*40（二次购房）。。。。。。如果超过二次对不起，银行不会受理贷款了。

算二套房屋 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下： 1、借款人具有完全民事行为能力; 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 5、能提供购买自住住房的有效合同或协议; 6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 8、借款人同意办理住房抵押和保险; 9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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