办理二手房公积金贷款是否需要两次评估

办理二手房公积金贷款是否需要两次评估

为了防范贷款风险，同时也为了帮助确定您的贷款金额，所以对二手房要作评估。评估主要包括个人信用评估和抵押物评估，贷款买二手房必须要作这两项评估。
　　若《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需缴纳95%或98%的担保服务费。
　　假如根据您公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额，就可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元。此外，对于个人信用评估不收取费用。如果您购买的是商品房或二手房等其他房屋，还须对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。如果评估结论为合格，则说明产权合法，只要卖主配合，您就可以取得产权证。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。房屋评估要收取一定的费用。

二手房办理住房公积金贷款需要评估。 　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。 　　申请条件： 　　1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 　　2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 　　3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 　　4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 　　建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

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