动迁房和商品房区别是什么经？有什么值得注意的

动迁房和商品房区别是什么经？有什么值得注意的

动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁，责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同，同样具有法定效益，等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年，一定要求鉴定强买强卖合同。动迁房和普通商品房一样交税过户：注意二个关键点:
(1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘
(2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额：首次买1.5%,非首次按3%缴纳，买方缴纳;

小产权就是没有房产证或绿本，交易不受法律保护，不可贷款。商品房属于正常交易类型。都是红本可以交易的。使用权就是没有产权的，像宅基地，小产权就是动迁房这样的，大产权就是正常的商品房。

分2种情况，一种商品房，基本不太可能，只有做低合同价，但首付高，另一种是动迁房，我公司是可以避免动迁房产生的营业税，肯定有人会说动迁房哪来的营业税，如果动迁房是属于货币动迁，也就是动迁协议上没有具体的地址，或没有免税单，那此动迁房=商品房，这样的房子我公司在做低合同价的同时，还可以避免营业税的，前提是没满5年。当然其他公司我就不知道了，听说很多房产公司都避不了，我们公司也是开后门的，和交易中心关系熟。

如果个人已购动迁房属于商品房，已有动迁房家庭属于有一套房家庭，再次购买就属于二套房，利率、契税和贷款比例按照二套房计算。

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