房屋买卖合同争议诉讼流程是什么？有哪位能说说看？

房屋买卖合同争议诉讼流程是什么？有哪位能说说看？

房屋买卖合同争议诉讼流程：
准备起诉书、证据、证件，去管辖权法院起诉立案，建议当面咨询律师。
在二手房买卖中，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
希望能帮到你。

1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定法官的行为是否偏袒，您现在主要是对诉讼程序不了解，才会产生各种误会。 2、法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。 3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律规定的程序，与法官无关。律师就经常利用法律规定的程序，拖延审判的期限，以取得对自己最有利的结果。 4、被告就同一案件起诉原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行起诉。

周宇翔、王玉华拥有童卫路12幢602室居室一套（带12幢12号车库，使用面积21.7平方米。李秀华欲购买该房产。双方经南京鸿科房地产经纪有限公司中介，签订定金协议。双方约定，李秀华购买周宇翔、王玉华的房产（含车库），总价人民币98万元，于2007年3月18日支付定金一万元。双方在2007年3月18日见面后，李秀华交付定金，双方在中介的主持下签订《房地产买卖中介合同》，约定房屋价款98万元，于2007年4月29日支付首付款370000元，并于当天办理产权转移手续。合同签订后，李秀华发现周宇翔、王玉华所出售房产小区的车库归属存在纠纷，法院曾就小区车库的归属出过一份判决，认定出库归全体业主所有，但该判决并未执行。李秀华认为车库归属有问题，并非卖主所有。在4月29日双方约办理产权转移手续的当天，李秀华要求周宇翔出具“该车库日后任何纠纷均与李秀华无关的承诺”。双方协商未果，各自离去。5月17日，李秀华致函周宇翔、王玉华及中介，表示愿意依合同履行，不在计较车库的归属，但被告表示不再履行合同。后李秀华从房产局查到，周宇翔、王玉华与第三人孙新一的另一份房屋买卖契约，该份契约约定将争议房产卖给第三人，房屋价款为890000元，车库价款为150000元。双方约定2007年4月20日前给付定金30000元，5月8日支付首付款386000元，6月1日支付474000元。合同签订日期为2007年5月8日。双方于2007年5月8日办理了房产转让手续。虽然案子的案由是房屋买卖合同纠纷，但诉讼请求很重要。李秀华的诉讼请求是什么？ 1、履行合同？合同已经履行不能； 2、确认买卖合同有效？可以确定； 3、双倍返还定金10000元？如果认定出卖人违约，就应该判决双倍返还，但是否至少双方违约，甚至李秀华违约； 4、请求解除合同，出卖人返还定金，这个很可能支持。其实，李秀华当初应该主动履行合同，如果不履行合同，就应该主动请求撤销或变更合同，现在起诉虽然不存在诉讼时效的问题，但也就是对1万元定金的退还问题，想对方赔偿损失已经不大可能。至于起诉状，这个要根据李秀华的诉讼请求而定，格式就是：民事起诉状原告：身份信息，身份证号码，联系电话；被告：周、王两人，其他同上。案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求： 1、请求判决被告如何如何，就是具体请求； 2、案件受理费由被告负担；事实和理由：直接说事实，以及对诉讼请求的理由以及法律依据。注：应该引用合同法相关条款。此致，被告所在地人民法院（就是被告的户籍所在地或经常居住地人民法院）原告：签名年月日

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