农村地基审批不下来，主要涉及到农村规划

你好，我是江西省安福县洲湖镇石付村的，前段时间我家准备在自己家的原有土地地块新建房屋，同时在村里进行了申请，村里也审批了，然后到镇政府时，一直没有审批下来，多次去找都是说不在办公，出去开会什么的，也找过关系，也没有用，说是我家那块地现在属于规划区域不给批，而我家有两个儿子，现在都要成家，之前又是老房子，现在急需建房，现在村里也批了，现在怎么办，求助。

根据《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2007]234号)文件精神，结合实际，现将规范农村宅基地申请报批手续的有关要求通知如下，请认真执行。

　　一、宅基地的申请条件

　　(一)符合乡镇土地利用总体规划，符合村庄建设规划。

　　(二)坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。

　　(三)农村村民一户只能拥有一处宅基地，户均面积不超过150平方米的标准;尽量利用村内空闲地、老宅基地，少占或不占耕地。

　　(四)农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人的，再申请宅基地的，不得批准。

　　(五)家庭住房拥挤或分户无住房(有并房协议等相关证明材料)。

　　二、宅基地申请报批程序

　　(一)农户向本村民小组提出申请。

　　(二)村民小组、村(居)民委员会、所在地水利部门、所在地村规办初审意见。

　　(三)国土资源所到实地审查申请人条件，拟用地规划和地质环境状况。

　　(四)经初审、审核、审查依法批准后，国土所到实地丈量批放宅基地面积。

　　三、宅基地管理制度

　　(一)受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地块是否符合规划等;

　　(二)宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地;

　　(三)村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地;

　　(四)对按照符合批准面积和要求使用土地并建房的农户要登记核发集体土地使用证书;

　　(五)宅基地集体土地使用证书核发后，将地籍资料完善归档，年终装订成册。

　　四、地质灾害、扶贫搬迁、毛改瓦用地的申请报批要求

　　(一)申请条件、报批程序与宅基地相同;

　　(二)住宅用地申请报批户均不超过150平方米;

　　(三)养殖及发展生产需要，养殖生产附属设施用地按以下标准申请报批;

　　1、山区农户户均面积不得超过100平方米;

　　2、坝区农户户均面积不得超过50平方米;

　　(四)在原搬迁新址建房后，原住房地址必须恢复耕种，坚决制止新旧住址两处占用土地。

当然需要审批，这是政府规定的用地程序，即便是荒地，也必须进行报审，取得国家相关部门下发的“建筑用地许可证”后，方可进行建筑。

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