某个小房地产公司在重庆市渝中区解放碑开发了一个楼盘。该楼盘由2幢高30层的高层组成，优点和缺点都异常分明。首先它具有不可复制的地理优势，坐享极尽成熟的生活配套；其次是渝中区难得的合围小区，有三层立体绿化的概念；第三是与渝中区众多的楼盘相比，总面积不大，以90平米以下的小户型居多，客厅开间比较理想。但缺点也是非常显著的：其一，设计较陈旧，如阳台偏小且不通透、部分户型不端正，采光不佳；其二，配置水准较低，每层8户，配2部电梯，小区无会所；其三，与拆迁户混杂易带来疑虑，且规模偏小使销售手段受到限制。
写出该案例的营销因素整合方案