房产隔代继承或赠与直系亲人

我爷爷奶奶有一套房产，爷爷去世了，因为我父母是再婚家庭继母和父亲育有一子，奶奶想把房产分给我们兄弟两人，奶奶现在想把房子过给我一半，需要什么手续和费用 怎么样把费用降到最低

你奶奶只能处分她那一部分，你爷爷去世后房子的一半是你爷爷的遗产，没有遗嘱按法定继承，你奶奶跟他们的孩子平分。这个降不了。

馨窝网以拿到房产证未满两年总价为100万左右的房产为例，继承最划算，其次是赠予，最后是买卖 　　继承过户：280元登记费； 　　　赠与过户：280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。　 　　买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。 　　需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。 　　从中可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。

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