《农村宅基地管理办法》有没有明确规定关于宅基地的审批条件要依据各地情况这样的规定?

《农村宅基地管理办法》有没有明确规定关于宅基地的审批条件要依据各地情况这样的规定?

《土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《农村宅基地管理办法》是省级按照《土地管理法》第六十二条第一款来制定的，也就是说《农村宅基地管理办法》是依法制定的。至于你所说的宅基地的审批条件要依据各地情况这样的规定，只能说县级不能突破市级的规定，市级不能突破省级规定，省级不能违反《土地管理法》。就我本地而言，各个地级市范围内是各自的标准，县级按照地级市的标准没有差别。

我是浙江的一户村名。我手上有两本《集体土地建设用地使用证》，一本是以我的姓名登记，用地面积28平米左右；另一本是我的祖母的姓名登记，我祖母早于前几年去世。用地面积是48平米左右。我现在一家三口居住的是我祖母留下的这个房子，而28平米那个是我早些年盖的一间养猪用的小平房。 我所要咨询的问题是： 1、根据一户一宅政策，显然那个28平米的是属于我的“一户一宅”，我祖母的那个房子村委是否有权而且必须收回？ 2、我这个只拥有28平米的村名是否可以向村委申请补足我的宅基地？（根据我所了解，中户(4至5人)使用非耕地的最大可批120平米，因为我的儿子属于独生子女，可以2人计） 提问者： 1、你祖母那块宅基地的集体土地使用权村委会是有权收回的。按照《土地管理法》规定，我国土地的所有权只有两种形式，即国家所有和集体所有。个人是没有土地所有权的，只有土地使用权，宅基地也一样。根据《继承法》规定，公民继承的是被继承人的合法所有的财产，所以宅基地是不能被继承的。故村委会有权收回你祖母所遗留的宅基地的集体土地使用权。对你祖母的房产，应当予以补偿。 2、你可以申请补足你的宅基地。根据《浙江省实施<土地管理法>办法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地的，最高不得超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米。农村村民宅基地的具体标准，由市、县人民政府在前款规定的幅度内根据当地实际确定。你家远没有达到规定的标准，所以是可以申请补足的。

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