（100分）我要买沈阳房屋使用权房，再转产权的问题

我家动迁买房，现在看中一家，价格地段都好，只不过有个问题他家的房子是使用权。而且房主和他夫人两口子刚刚过世。我想请问专业的人士，好的在追加20分。
1，现在的使用权还能不能转产权了？
2，使用权人过世还能交易这套房子吗？
3，如果这房子有戏，我应该做啥？（自己能掏使用权转产权的费用）

第一，不好转的
第二，有子女继承的话，可以交易

一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果购买,要承担买卖双方的全部税费.

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