什么是楼面价和地面价？用什么方法可以计算？

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解决时间 2021-12-31 14:35

提问者网友：动次大次蹦擦擦
2021-12-30 16:34

最佳答案

五星知识达人网友：琴狂剑也妄
2022-01-22 05:44

有以下两种方法可以计算
1. 楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。
2. 地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。

这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是
我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业
都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比
土地面积小。

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1楼网友：酒者煙囻
2022-01-22 07:24

楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商a以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。

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