大门洞改成房子,给不给办房照

大门洞改成房子,给不给办房照

如果没有正规的准建证和建房手续的话，是办理不出来房产证的！

买下房子却不去办理过户手续，难道是想炒房转手时省下点费用？不然，我还真想不出这样做的理由，有百害而无一利！ 即使不是官方推荐的购房示范合同，但只要符合购房合同的各项要件，该合同就受国家法律保护；房产交易中心应该据此办理房产过户手续。国家并不强制要求提供官方推荐版的购房合同。（但这个最基本的概念，有时候连交易中心办手续的那些丫都还不理解；非得先给他们上半天课。中国公务员的素质...） 你若起诉至法院，要求确认购房合同的有效性并要求对方配合办理过户手续，法院肯定是会支持你的诉请。（前提是，事实就如你上述的这么简单，其中没有任何其他周折）。 以上分析仅仅停留在理论层面；或者对方胆子还是比较小，看到你认真追究就畏缩了。但社会非常复杂，所以有时候光有道理是不行的。 要知道你现在最不利的就是，产证还没过户。这就意味着，从法律上来说，3年前你取得的，只是债权而非产权；对方目前仍旧持有着产权。而产权是大于债权的。在房价不断上涨的情况下，对方处在非常主动的地位，现在随时可将房产转售他人并成功办理过户手续；最多他将你原来的购房款+3年来按定期存款利率计算的利息赔偿给你，他还可以赚不少。而这样的处理方式，也是符合国家规定的。因为，一旦过户给了别人，只要他们不是恶意串通的（即使恶意串通，但你要在法庭上成功举证，也相当困难的），就属于法律上的“善意取得”，就没法变更既成状况的。 你现在能做的是： 1）就他提出的1万元讨价还价，适当补偿下别人的心理，毕竟3年来房价涨了这么多，别人有失落感也是人之常情。要知道，打官司虽然是文明的解决之道，但周期实在太长、花费的精力非常多，常常是得不偿失的。况且，在判决生效前，对方随时可将该房再转售他人，容易生出新的变故，会更麻烦。 2）或者凭你手上的购房合同，到房产所在地的交易中心，单方申请“预告登记”。这样，在你撤销该预告登记前，对方也无法将此房转售他人。然后你就走法院的程序，时间拖得再久也不用担心有变故了。

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