选购二手房的流程和注意事项
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解决时间 2021-02-20 19:49
- 提问者网友:树红树绿
- 2021-02-19 20:03
选购二手房的流程和注意事项
最佳答案
- 五星知识达人网友:青尢
- 2021-02-19 20:28
选购二手房的流程及注意事项具体如下:
一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房
(一)、买方贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、选购二手房过程中,注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房
(一)、买方贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、选购二手房过程中,注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
全部回答
- 1楼网友:持酒劝斜阳
- 2021-02-19 23:06
买房子的流程,不管经不经过中介,其实都是一样的,只是经过中介买房,有些方面是中介代做了,如果买房不想经过中介,有什么需要注意的呢?安心网整理了一下,供买卖二手房不想经过中介的参考
首先,找房阶段,这个如果不经过中介,需要自己去分辨网上的房源,哪些是中介的钓鱼房源,哪些是真实的房源。然后联系房主,有时候一不小心就又找到中介那里了,如果实在不想通过中介找房,那就需要自己多留心分辨一下真实的房主。
第二,查看房屋产权情况,这个如果经过中介的话,大的中介会给提前查过了,而自己的话,需要多留心,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。房屋手续是否齐全
(查看房产证,土地证,有的房屋已经换成了不动产证);产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);交易房屋是否在租
(须注意:买卖不破租赁);土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);房屋是否合法
(不要有违规搭建等,无法办理过户);
第三,签合同阶段,正规的中介一般有规范的合同房本,不想通过中介的可以下载房产局的合同样本来参考,但是签订的时候一定要注意细节,由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。由于没有中介公司的先期把关,二手房自主交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。其次要注意的是关于房子税费的约定。如果没有中介的帮忙,这些税费该怎么计算,在哪里交,这都是需要注意的。
第四,千万要注意,留一部分尾款,等正式住进去再付清,不然,物业交割阶段,或者房东不配合迁户口,不配合腾房子之类的,特别麻烦。
本文由安心网整理,转载请标明出处。关注安心网,助您安心买房
首先,找房阶段,这个如果不经过中介,需要自己去分辨网上的房源,哪些是中介的钓鱼房源,哪些是真实的房源。然后联系房主,有时候一不小心就又找到中介那里了,如果实在不想通过中介找房,那就需要自己多留心分辨一下真实的房主。
第二,查看房屋产权情况,这个如果经过中介的话,大的中介会给提前查过了,而自己的话,需要多留心,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。房屋手续是否齐全
(查看房产证,土地证,有的房屋已经换成了不动产证);产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);交易房屋是否在租
(须注意:买卖不破租赁);土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);房屋是否合法
(不要有违规搭建等,无法办理过户);
第三,签合同阶段,正规的中介一般有规范的合同房本,不想通过中介的可以下载房产局的合同样本来参考,但是签订的时候一定要注意细节,由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。由于没有中介公司的先期把关,二手房自主交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。其次要注意的是关于房子税费的约定。如果没有中介的帮忙,这些税费该怎么计算,在哪里交,这都是需要注意的。
第四,千万要注意,留一部分尾款,等正式住进去再付清,不然,物业交割阶段,或者房东不配合迁户口,不配合腾房子之类的,特别麻烦。
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