天津改善性住房求首套房贷款方案

本人家底情况：
已婚，家有一小孩。有自住房一套，房本登记为我一个人，有公积金货款未还清（不多），公积金以夫妻双方名义货的款，我为主货。
现想另购买一改善性住房，自有住房没想好处置方式，可以保留也可以出售。
当前天津有限购政策，第二套房需6成首付我吃不消，请有经验的同志出个可行的方案，像我这样的情况，如何操作规避掉二套限购方案，让我能够以首套方式（主要是3成首付，利率高点可接受）买到改善住房。请给出具体方案。谢谢。

一.外地户籍购房需满足天津市三年之内顺缴两年社保或完税证明 首套 市内六区武清首付4成 其它地区3成 二套只能在滨海新区购买首付6成 三套及以上只能在滨海新区全款购买
二.本市户籍 家庭首付3成 二套6成 三套只能在滨海新区全款购买 单身或离异 首套6成 二套只能在滨海新区购买首付6成 三套只能在滨海新区全款
三.购买天津限购，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（
包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
四.非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明.

公积金贷款肯定划算啥公积金才4.5的利率。 商贷6.55的利率还要上仰1%按1.1倍基准利率收取

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