遗产与债务的继承

我父亲06年末去世,名下一套房子与若干债务.95年时,父亲以此套房子做抵押为他人做担保,担保金额现在本息合计约4万.现债务人无法还债,此套房子被债权人扣留.父亲生前离异,其后于03年再婚,再婚时我后母(现仍在世)有一对已经成年的子女,我父亲有一子(我)一女.问:
1、这套房子现在的所有权是谁的？
2、若由我来偿还这套房子担保的4万元债务，这套房子是否与其它遗产一样，仍然要先扣除其它债务再进行继承？
3、在我偿还这担保的4万元债务的情况下，其它继承人是否有权平分这套房子？
悬赏20分，请各位法律专业人员给予指点。谢谢

1、“这套房子现在的所有权是谁的？”：房子在你父亲离婚时分给了你父亲、而且是再婚之前的财产，所以：房产的所有权应是你父亲的，但具体你还要去查看一下房产证的登记情况，是否还登记了其他共有人，如有共有人，共有人也对房子拥有所有权。

2、“若由我来偿还这套房子担保的4万元债务，这套房子是否与其它遗产一样，仍然要先扣除其它债务再进行继承？ ”：
（1）你没有义务非要先偿还这担保款。
（2）如果你自愿偿还不提条件，当然这房还要先还你父亲的其他债务了。
（3）如果你想要这房子才自愿还担保款：可以和你父亲的其他债权人达成协议协议、再和你后母等其他继承人达成协议：约定你还担保后，在偿还债务、分割遗产之前，必须先偿还你的这笔款项。
如果不能达成协议，建议你不要轻易还这担保。
3、“在我偿还这担保的4万元债务的情况下，其它继承人是否有权平分这套房子？ ”：
（1）如果其他人没有与你达成关于你还的钱如何处理的协议：你就是自愿替你父亲偿还，不能因此而必然取得房子的所有权：其他人当然还有权平分遗产。
（2）除非你在偿还担保款之前与其他继承人约定：你偿还后，分割遗产之前应先把你的钱分出给你才行。

4、建议：（1）在没有与其他债权人、其他继承人达成协议之前，不要轻易还款。
（2）如果你想要这房子的产权：可以找其他债权人或其他继承人协商：以你所还款数额争取多要房子的份额或是分割遗产之前先还你的钱。如果你不想要这房子的产权：不必主动还那担保，让债权人拍卖房产，你就等着分还担保后剩余的钱。

5、提醒：（1）你父亲只是担保人，在用你这房子偿还了4万元的担保后，继承人有权向你父亲为之担保的人追偿的。
（2）如果房子在偿还担保之债后还有剩余，继承方法是：由你、你父亲和女儿、你后母、你爷爷奶奶（如果你爸爸去世时还在的话）共同继承，一般是均分，对没有劳动能力且缺乏经济来源的人或对你父亲照顾较多的可以多分。

6、与中顾网律师朋友探讨：
（1）“所有权属于他的继承人，也就是你的后母、你父亲的亲生子女和你后母的孩子”：他们再婚时后母的子女已经成年（楼主说“再婚时我后母有一对已经成年的子女”），与死者没有形成抚养与被抚养的关系，如何会对死者的遗产有继承权？法律依据是？
（2）“因为担保人有先诉抗辩权”：这是抵押担保，何来先诉抗辨权？人保时也只有在约定为一般保证时才有先诉抗辨权，在连带保证时无先诉抗辨权，这是物保，说抵押担保有先诉抗辨权的法律依据是什么？麻烦指教一下？

据继承法的规定，继承人在继承遗产的同时，也需要继承债务，是在遗产的范围内承担还债的责任

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