苏州市吴中区规划局
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解决时间 2021-02-02 23:32
- 提问者网友：流星是天使的眼泪
- 2021-02-02 03:55
请问郭巷国泰五村，尹东新村附近有3条高压线，就在居民区，会入地吗？
最佳答案
- 五星知识达人网友：北方的南先生
- 2021-02-02 04:38
1）控制性详细规划
是指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。
（2）法定图则
法定图则是通过一系列的法定程序与过程，有关各方达成共识而形成的相互之间共同遵守的“规划实施图则”，其本质为“公共契约”。
（3）区划
区划是将地方政府所辖的土地划分为不同的地块，对每个地块制定管理规定的规划。确定每一地块的用地性质和有条件允许混合使用的用途，同时引入了城市设计的思想，确定了土地开发的物质形态方面的要求和控制指标
（4）容积率
容积率又称楼板面积率或建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar与地块面积A1的比值， 即 FAR= Ar /A1
（8）居住人口密度
指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为人/公顷。是在特定的生活需要，配合上相应的环境和设施承受下，这一块土地可以容纳的最适宜的人口数量。
（9）绿地率
绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该用地面积的比例，规划控制其下限。这里的绿地包括公共绿地、宅间绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可是为绿地。
（11）建筑后退
建筑后退指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制。
（12）日照间距
日照间距是指：前、后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
简答
2.简述控制性详细规划的作用。
一、承上启下，强调规划的延续性
主要体现在规划设计与规划管理两个方面。
在规划设计上，控制性详细规划是详细规划编制阶段的第一编制层次，它以量化指标将总体规划的原则、意图、宏观的控制转化为对城市土地乃至三维空间定量、微观的控制。从而具有宏观与微观、整体与局部的双重属性，既有整体控制，又有局部要求;既能继承、深化、落实总体规划意图，又可对城市分区及地块建设提出直接指导修建性详细规划编制的准则。
在规划管理上，控制性详细规划将总体规划宏观的管理要求转化为具体的地块建设管理指标，使规划编制与规划管理及城市土地开发建设相衔接。
二、与管理、开发衔接，作为城市规划管理的依据
在城市土地有偿使用和市场经济体制条件下，城市规划管理工作的关键，在于按照城市总体规划的宏观意图，对城市每块土地的使用及其环境进行有效控制，同时引导房地产开发等各项建设的健康发展。
控制性详细规划能将规划控制要点，用简练、明确的方式表达出来，作为控制土地批租、出让的依据，正确引导开发行为，实现规划目标，并且通过对开发建设的控制，使土地开发的综合效益最大化。这样有利于规划管理条例、规范化和法制化，有利于规划和管理以及开发建设三者的有机衔接。
三、体现城市设计构想
控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划的宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求进行体现，并直接引导修建性详细规划及环境景观设计等的编制。
对城市设计主要以引导为主，按照美学和空间艺术处理的原则，从建筑单体环境和建筑群体环境两个层面对建筑设计和建筑建造提出指导性综合设计要求和建议，甚至提供具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架。
控制指标主要有建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合形式、建筑轮廓线等。
四、城市政策的载体
城市政策是一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别措施，相对于城市规划原则来说，城市政策的针对性更强。
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含诸如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容，同时，通过传达城市政策方面的信息，在引导城市社会、经济、环境协调发展方面具有综合能力。
3.地块划分的原则有哪些？
答：(1)严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块;
(2)以单一性质划定地块，即一个地块一般只有一种使用性质
(3)建议有一边和城市道路相邻;
(4)结合自然边界、行政界线划分地块
(5)考虑地价的区位级差:
(6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发
(7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标;
(8)规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线等
(9)规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界。
5.影响建筑高度的因素有哪些？试举一两例进行分析
限制建筑高度的因素有：地基承载力、建筑技术水平、建筑建造的经济因素、城市整体或局部地区的环境风貌要求等。其中经济因素和社会环境因素是最主要的影响因素。如社会环境因素，对感受一个城市的风貌起决定作用的就是这个城市里的建筑物；对于建筑物的高度，就需要从城市整体风貌的和谐同一入手，考虑不同地段的不同要求，只有这样，城市天际线才不会完全迷失在经济利益驱动下的市场大潮里。杭州市政府专门组织专家编制了西湖周边地区建筑高度控制规划，统一协调建筑高度与环境的关系，取得了较好的效果。
6.市政设施管线共沟敷设应符合哪些规定？
（1）热力管不应与电力、通信电缆和压力管道共沟；
（2）排水管道应布置在沟底。当沟内有腐蚀性介质管道时，排水管道应位于其上面；
（3）腐蚀性介质管道的标高应低于沟内其他管线；
（4）火灾危险性属于甲、乙、丙类的液体、液化石油气、可燃气体、毒性气体和液体以及腐蚀性介质管道，不应共沟敷设，并严禁与消防水管共沟敷设。
（5）凡是互有影响的管线，不应共沟敷设。
9.控制性详细规划实施的目的与作用？
1.控制性详细规划的目的
控制性详细规划实施的根本目的是对城市空间资源加以合理配置，使城市经济、社会活动及建设活动能够高效、有序、持续地按照既定规划进行。
2.控制性详细规划实施的作用
控制性详细规划作为城市总体规划与修建性详细规划的中间环节，是城市规划管理的主要依据和土地有偿使用的前提条件。控制性详细规划较好的适应了市场经济体制下城市规划工作的需要。首先，控制性详细规划已作为城市国有土地使用权出让，特别是地价测算的重要依据。再有，控制性详细规划提高了规划的弹性，增强了可操作性，初步适应了投资主体多元化带来的利益主体的多元化和城市建设思路的多元化对城市规划的冲击。
论述题(自己总结答案)
2.简述容积率与可持续发展的关系，并举例说明。
答：容积率的大小直接关系到可持续发展的问题。容积率过高，造成过分拥挤和环境恶化，将引起人们心理上的紧张和不安定感，并进而诱发一系列的社会问题，如人际关系紧张，社会犯罪上升等，另一方面，环境因素对开发建设活动的经济效益也至关重要，环境质量的下降无疑会引起地租及房价下跌，使开发利润减少。
容积率的制定，既要考虑到地块的使用性质、土地的利用效率，又要考虑到环境效益和建筑空间艺术质量，同时要兼顾当地的社会经济发展水平和环境承载力。这就要求在其指标的制定中，不能从孤立的角度看问题，要综合各种相关因素考虑。同时也可给出一定的幅度控制来增强指标的应变能力，采用容积率奖励法来增强其灵活性。
是指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。
（2）法定图则
法定图则是通过一系列的法定程序与过程，有关各方达成共识而形成的相互之间共同遵守的“规划实施图则”，其本质为“公共契约”。
（3）区划
区划是将地方政府所辖的土地划分为不同的地块，对每个地块制定管理规定的规划。确定每一地块的用地性质和有条件允许混合使用的用途，同时引入了城市设计的思想，确定了土地开发的物质形态方面的要求和控制指标
（4）容积率
容积率又称楼板面积率或建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar与地块面积A1的比值， 即 FAR= Ar /A1
（8）居住人口密度
指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为人/公顷。是在特定的生活需要，配合上相应的环境和设施承受下，这一块土地可以容纳的最适宜的人口数量。
（9）绿地率
绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该用地面积的比例，规划控制其下限。这里的绿地包括公共绿地、宅间绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可是为绿地。
（11）建筑后退
建筑后退指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制。
（12）日照间距
日照间距是指：前、后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
简答
2.简述控制性详细规划的作用。
一、承上启下，强调规划的延续性
主要体现在规划设计与规划管理两个方面。
在规划设计上，控制性详细规划是详细规划编制阶段的第一编制层次，它以量化指标将总体规划的原则、意图、宏观的控制转化为对城市土地乃至三维空间定量、微观的控制。从而具有宏观与微观、整体与局部的双重属性，既有整体控制，又有局部要求;既能继承、深化、落实总体规划意图，又可对城市分区及地块建设提出直接指导修建性详细规划编制的准则。
在规划管理上，控制性详细规划将总体规划宏观的管理要求转化为具体的地块建设管理指标，使规划编制与规划管理及城市土地开发建设相衔接。
二、与管理、开发衔接，作为城市规划管理的依据
在城市土地有偿使用和市场经济体制条件下，城市规划管理工作的关键，在于按照城市总体规划的宏观意图，对城市每块土地的使用及其环境进行有效控制，同时引导房地产开发等各项建设的健康发展。
控制性详细规划能将规划控制要点，用简练、明确的方式表达出来，作为控制土地批租、出让的依据，正确引导开发行为，实现规划目标，并且通过对开发建设的控制，使土地开发的综合效益最大化。这样有利于规划管理条例、规范化和法制化，有利于规划和管理以及开发建设三者的有机衔接。
三、体现城市设计构想
控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划的宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求进行体现，并直接引导修建性详细规划及环境景观设计等的编制。
对城市设计主要以引导为主，按照美学和空间艺术处理的原则，从建筑单体环境和建筑群体环境两个层面对建筑设计和建筑建造提出指导性综合设计要求和建议，甚至提供具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架。
控制指标主要有建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合形式、建筑轮廓线等。
四、城市政策的载体
城市政策是一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别措施，相对于城市规划原则来说，城市政策的针对性更强。
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含诸如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容，同时，通过传达城市政策方面的信息，在引导城市社会、经济、环境协调发展方面具有综合能力。
3.地块划分的原则有哪些？
答：(1)严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块;
(2)以单一性质划定地块，即一个地块一般只有一种使用性质
(3)建议有一边和城市道路相邻;
(4)结合自然边界、行政界线划分地块
(5)考虑地价的区位级差:
(6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发
(7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标;
(8)规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线等
(9)规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界。
5.影响建筑高度的因素有哪些？试举一两例进行分析
限制建筑高度的因素有：地基承载力、建筑技术水平、建筑建造的经济因素、城市整体或局部地区的环境风貌要求等。其中经济因素和社会环境因素是最主要的影响因素。如社会环境因素，对感受一个城市的风貌起决定作用的就是这个城市里的建筑物；对于建筑物的高度，就需要从城市整体风貌的和谐同一入手，考虑不同地段的不同要求，只有这样，城市天际线才不会完全迷失在经济利益驱动下的市场大潮里。杭州市政府专门组织专家编制了西湖周边地区建筑高度控制规划，统一协调建筑高度与环境的关系，取得了较好的效果。
6.市政设施管线共沟敷设应符合哪些规定？
（1）热力管不应与电力、通信电缆和压力管道共沟；
（2）排水管道应布置在沟底。当沟内有腐蚀性介质管道时，排水管道应位于其上面；
（3）腐蚀性介质管道的标高应低于沟内其他管线；
（4）火灾危险性属于甲、乙、丙类的液体、液化石油气、可燃气体、毒性气体和液体以及腐蚀性介质管道，不应共沟敷设，并严禁与消防水管共沟敷设。
（5）凡是互有影响的管线，不应共沟敷设。
9.控制性详细规划实施的目的与作用？
1.控制性详细规划的目的
控制性详细规划实施的根本目的是对城市空间资源加以合理配置，使城市经济、社会活动及建设活动能够高效、有序、持续地按照既定规划进行。
2.控制性详细规划实施的作用
控制性详细规划作为城市总体规划与修建性详细规划的中间环节，是城市规划管理的主要依据和土地有偿使用的前提条件。控制性详细规划较好的适应了市场经济体制下城市规划工作的需要。首先，控制性详细规划已作为城市国有土地使用权出让，特别是地价测算的重要依据。再有，控制性详细规划提高了规划的弹性，增强了可操作性，初步适应了投资主体多元化带来的利益主体的多元化和城市建设思路的多元化对城市规划的冲击。
论述题(自己总结答案)
2.简述容积率与可持续发展的关系，并举例说明。
答：容积率的大小直接关系到可持续发展的问题。容积率过高，造成过分拥挤和环境恶化，将引起人们心理上的紧张和不安定感，并进而诱发一系列的社会问题，如人际关系紧张，社会犯罪上升等，另一方面，环境因素对开发建设活动的经济效益也至关重要，环境质量的下降无疑会引起地租及房价下跌，使开发利润减少。
容积率的制定，既要考虑到地块的使用性质、土地的利用效率，又要考虑到环境效益和建筑空间艺术质量，同时要兼顾当地的社会经济发展水平和环境承载力。这就要求在其指标的制定中，不能从孤立的角度看问题，要综合各种相关因素考虑。同时也可给出一定的幅度控制来增强指标的应变能力，采用容积率奖励法来增强其灵活性。
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- 1楼网友：话散在刀尖上
- 2021-02-02 05:06
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