咨询二手房

我想咨询一下二手房该怎么购买，需要交付哪些费用？

二手房交易还是比较简单的。就只有3种费用。。第一：房价（也就是房款）第二：就是过户费用（也就是房管局那边收取的费用）第三：居间服务费（就是中介费，如果没有中介方就不需要这个费用了。但是本人觉得最好还是找个居间方，这样交易保险点）

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：     1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。     2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担     3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；     4、交易费：6元/平米，双方各付一半；     5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。     6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。     7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。     8、核档费：50元/宗。     9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司     10、评估费 评估值×0.5% 评估公司     11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 相关房产类咨询请登录西安房地产信息网购房指南： http://guide.800j.com.cn/

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一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 全部加起来大概需要交纳2.3万的税费 超级经纪人网 为你解答 http://bj.mysupa.com 北京租房

1.中介公司会根据你的需求与业主洽谈 2.双方条件谈拢后约时间签合同 1)你是银行贷款的话,签合同前评估公司可以先帮你评估,初评免费.这样你就可以知道你大概可以贷多少款. 2)贷款分两种:A,商业贷款B,公积金贷款.你如果是首次买房可以贷到房子评估价的八成. 3)签合同后你要给业主定金,一般是2万. 3.到房管局递件 1)房管局会在大约5个工作日内答复你是否可以交易,只要产权没问题就一定回成交的. 4.交税过户. 契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 

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