夫妻共有房产更名

我在郑州以我的名义贷款买了一套住房，房屋为夫妻双方共有，有两个房产证，现在房屋还有贷款。请问，如果现在我想把双方共有变成我单独一方所有，需要把贷款还清才能办理吗？还有，如果办理变更，需要缴纳什么费用？谢谢！

你好，你的问题回复如下：
1. 夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；
2. 如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；
3. 夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；
4. 最后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。

是的，在贷款抵押中的房屋房管部门不给办理变动，因而需要把贷款还清才能办理！ 如果还清贷款后办理变更，属于共有财产变更，不需要缴税，只缴纳工本费~

共有住房是一人一半权益， 双方各自可以分别立下遗嘱，指定继承人继承属于各自那一半权益份额，也可以夫妻俩一起书写遗嘱，指定继承人以后继承全部产权，。 《继承法》： 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人： 无行为能力人、限制行为能力人； 继承人、受遗赠人； 与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

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