租整栋工厂楼需要哪些***和费用？应该注意什么

租整栋工厂楼需要哪些***和费用？应该注意什么

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
一、房产证办理程序和所需费用如下：程序：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。费用：
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

您好！您只需要身份证和押金（所谓的保证金）就可以了，如果还有一些不明白的，也可以通过周边中介进行了解，也可以通过他们帮您解决，但是中介是需要收取中介费用的！要租这么大的话，最好是先了解清楚情况和一些信息！

房屋大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房的一种行为。房屋大修主要是房屋共用部位大修。工程范围包括:房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的;整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的;外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的;整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。共用设施设备大修、更新改造工程范围包括:物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的;整栋门排水管道老化、损坏，需要更新改造的;整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的工程;整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程;二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的;小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。

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