租房时约定好价格交了押金，没签合同，可以退回押金吗。
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解决时间 2021-03-09 21:29
- 提问者网友：十年饮冰
- 2021-03-09 00:30
租房时约定好价格交了押金，没签合同，可以退回押金吗。
最佳答案
- 五星知识达人网友：上分大魔王
- 2021-03-09 01:56
本人从事房地产3年，现在是一家大型房地产公司门店资深经理。给你最正确的解答。
押金除非是特殊情况，否者一律不给退。
在你交押金的时候，一般会跟你签定房合同。证明你要定下来要租此房，如果在签正式租房合同之前 你不想租此房，这种属于单方面违约，押金一律不给退还。
有一种情况你可以索要定金，就是在你没有签定金合同，而且是交了定金，并且收了定金条的情况下可以。
因为你们没有合同，所以你不用履行什么条款，也就是说租不租是你自己的事，即使中介拿各种理由推辞和辩解，你也是有理的。因为没有任何文件或文字规定。你是可以索要属于你的钱的。
扩展资料：
退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
法律依据
《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。
如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
计算方法
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。
双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
参考资料：百度百科-退房违约金
押金除非是特殊情况，否者一律不给退。
在你交押金的时候，一般会跟你签定房合同。证明你要定下来要租此房，如果在签正式租房合同之前 你不想租此房，这种属于单方面违约，押金一律不给退还。
有一种情况你可以索要定金，就是在你没有签定金合同，而且是交了定金，并且收了定金条的情况下可以。
因为你们没有合同，所以你不用履行什么条款，也就是说租不租是你自己的事，即使中介拿各种理由推辞和辩解，你也是有理的。因为没有任何文件或文字规定。你是可以索要属于你的钱的。
扩展资料：
退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
法律依据
《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。
如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
计算方法
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。
双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
参考资料：百度百科-退房违约金
全部回答
- 1楼网友：归鹤鸣
- 2021-03-09 05:11
那要看房东人品了。他可以全退你也有权利不退你。
- 2楼网友：渡鹤影
- 2021-03-09 04:57
房东一般不会退押金，但是他日租给别人这点你可以拿来当挡箭牌，使她退还押金，这样还是可以拿的回，
- 3楼网友：独行浪子会拥风
- 2021-03-09 03:29
这种情况，具体可以协商。
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
- 4楼网友：深街酒徒
- 2021-03-09 02:13
本人从事房地产3年，现在是一家大型房地产公司门店资深经理。给你最正确的解答。
押金除非是特殊情况，否者一律不给退。
在你交押金的时候，一般会跟你签定房合同。证明你要定下来要租此房，如果在签正式租房合同之前 你不想租此房，这种属于单方面违约，押金一律不给退还。
有一种情况你可以索要定金，就是在你没有签定金合同，而且是交了定金，并且收了定金条的情况下可以。因为你们没有合同，所以你不用履行什么条款，也就是说租不租是你自己的事，即使中介拿各种理由推辞和辩解，你也是有理的。因为没有任何文件或文字规定。你是可以索要属于你的钱的。
还有什么不懂 请追问。追问我现在就是只收了个收据，没有定金合同之类的，今天主要没签合同的原因是房子被人住着，而且还是男女，我也不好意思进去再看或者跟房东细谈屋内设施之类的问题。追答直接找房主索要定金。说明理由。 也可以编些容易让人同情的原因。先从人情出手做理论，如果不行，在去讲条例，因为没有合同，所以你不需要履行什么义务，业主可能会说，因为你交了定金，所以就只给你留了房，放走了几波客户，耽误了一天出租时间，你可以夸他是好房，不愁租，而且租给你的价钱底。这么好的房子，租到更好没有问题，为什么非要租给我哪。而且我不是不想租，主要是因为家里父母的原因，你也知道可怜天下父母心，你也是做父母的。就谅解下后辈。可以这样说
如果他还不给钱，你实在不行，就给他一天的房租，他一天的损失，
如果此房主是一分钱都不给。实在理论不通的话。去找物业帮解决。
你并没有履行继续租房的责任和义务。但是对方确实因为你也受了点小损失。实在不行请他吃顿饭，给他个心里安慰。追问放走了几波客户，今天还住人呢，放走我还差不多吧，还有您下面的各种建议与我实际情况不符。。追答我给你的只不过是一小部分的话术，如果他那么说，你可以对答。
如果没有那情况，你直接索要押金就可以了。建议还是从人情出手，这是中国的谈判方式。希望对你有帮助
押金除非是特殊情况，否者一律不给退。
在你交押金的时候，一般会跟你签定房合同。证明你要定下来要租此房，如果在签正式租房合同之前 你不想租此房，这种属于单方面违约，押金一律不给退还。
有一种情况你可以索要定金，就是在你没有签定金合同，而且是交了定金，并且收了定金条的情况下可以。因为你们没有合同，所以你不用履行什么条款，也就是说租不租是你自己的事，即使中介拿各种理由推辞和辩解，你也是有理的。因为没有任何文件或文字规定。你是可以索要属于你的钱的。
还有什么不懂 请追问。追问我现在就是只收了个收据，没有定金合同之类的，今天主要没签合同的原因是房子被人住着，而且还是男女，我也不好意思进去再看或者跟房东细谈屋内设施之类的问题。追答直接找房主索要定金。说明理由。 也可以编些容易让人同情的原因。先从人情出手做理论，如果不行，在去讲条例，因为没有合同，所以你不需要履行什么义务，业主可能会说，因为你交了定金，所以就只给你留了房，放走了几波客户，耽误了一天出租时间，你可以夸他是好房，不愁租，而且租给你的价钱底。这么好的房子，租到更好没有问题，为什么非要租给我哪。而且我不是不想租，主要是因为家里父母的原因，你也知道可怜天下父母心，你也是做父母的。就谅解下后辈。可以这样说
如果他还不给钱，你实在不行，就给他一天的房租，他一天的损失，
如果此房主是一分钱都不给。实在理论不通的话。去找物业帮解决。
你并没有履行继续租房的责任和义务。但是对方确实因为你也受了点小损失。实在不行请他吃顿饭，给他个心里安慰。追问放走了几波客户，今天还住人呢，放走我还差不多吧，还有您下面的各种建议与我实际情况不符。。追答我给你的只不过是一小部分的话术，如果他那么说，你可以对答。
如果没有那情况，你直接索要押金就可以了。建议还是从人情出手，这是中国的谈判方式。希望对你有帮助
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