房产过户给子女如何办理

房产过户给子女如何办理

暂无最佳答案

走赠与还买卖都可以

既然你能上网，就祝福你长寿无疆。
1、公证处公证
2、买卖合同
3、赠与方式

直接到房产大厅办理过户手续就可以。赠与和继承交纳的费用较高，不合适。

如果你想方便，找中介也可以帮你做，费用自己去砍砍就行了，其他什么也不用管了。

　　如果你和家人有充足的时间，想省钱，想自己搞定，也可以的。请看下面方案

　　如果这套房对子女来说是首套，给你一个最简单省钱的方案：自己和父母签一个买卖合同，去交易大厅过户就行了，不用找中介，自己可以搞定的。
　　具体办法如下：去交易大厅找自行成交网签处，让他给打一个你和此房产权人的一个网签。网签上需要填成交价，这个按地区指导价填就行，这样税可以少交一点。地区指导价在交易大厅的咨询处问一下就知道了。
　　对于税费，你的房子满五年了，个税和营业税没有了，只用交一个契税就行（如果你的房是非普通住宅的话，除契税还要交差额5.5%的营业税金）。90平下是1%，90-140平是1.5%，140平以上是3%
　　给你举个例子：
　　如果说你房子的地区指导价是3000/平，房子是100平，那你的合同价就可以写成30万，你所要交的就是30万乘1.5%=4500元的契税。
　　至于其他的费用就是什么工本费之类的了。操作很简单，就当是你从你父母那里买的房子做流程就行了，交易大厅告诉你做什么带什么去就行了。

如果房子面积不超过144㎡，且产权已满5年，当地只要不要求资金监管，还是走二手房过户比较划算。

如果当地资金监管，二手房过户需要把房款打到指定账户上，等到出证后才可以打到卖方账户上，这样子作为一个家庭来说比较麻烦。

如果房子面积超过144㎡，或产权未满5年，则最好走赠与手续，那样直系亲属可以免交营业税、个税，其它手续同二手房过户。

如果不着急过户，父母可以立下遗嘱将此房屋作为遗产给子女，遗嘱需要进行公证，待到父母百年之后，子女可以凭遗嘱办理过户手续，仅收取工本费。

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