商品房用途分类是怎样划分的?

商品房用途分类是怎样划分的?

你好，按照用途分成两种：
1、商业用房   ：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、经营用房：是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
希望我的回答能帮到你。

　　如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积.住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.成套住宅   是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋.非成套住宅   是指供人们生活居住的但不成套的房屋.集体宿舍   是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋.跃层住宅   套内空间跨跃两楼层及以上的住宅.公用设施用房   是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋.商业用房   是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋.经营用房   是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋.

商品房有多种用途，如用于住宅、商业、工业、旅游等。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题是有很大区别的，如住宅土地出让年限最高为七十年，用于娱乐业的商用房是四十年，超过法定使用年限，土地或者被收回，或者重新补交土地出让金，如果把商用或商住两用房当做住宅出售，那么土地出让年限就会减少，比如娱乐业商业用房四十年后要重新交纳土地出让金，这样无疑增加了购房者今后的负担和风险。另外   ，商业用房办理产权转移登记时契税是按3%收取，而住宅一般是按1.5%收取。希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。

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