最近我买房准备要贷款，我想请问一下大家签订二手房按揭贷款合同要注意什么问题？

最近我买房准备要贷款，我想请问一下大家签订二手房按揭贷款合同要注意什么问题？

贷款买二手房过户流程如下： 　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 　　第二步，签订二手房买卖合同。 　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 仅供参考

二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。 不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其实，是借款人的年纪，一般规定，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。 也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。 此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有挂，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。 整体说来，通常二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房的贷款年限。因此，对于像要通过贷款买二手房并且分期时间较长的朋友，在贷款之初就需要注意贷款时间问题了。 希望可以帮助到你。

合肥二手房按揭贷款流程: 1、达成购房意向，签订《二手房买卖合同》; 2、买房将购房首付款存入账户并提出贷款申请; 3、银行受理申请借款人提交材料的真实性、合法性并对买房的资信，所购房情况进行调查; 4、贷款申请; 5、银行出具《个人购房贷款审批通知书》并签订银行住房借款合同; 6、办理契证、房产证、土地证过户，办理房产他项权证; 7、银行发放贷款至指定的账户内。 希望能帮到你。

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