二手房交易都有些什么费用，和应该注意什么，

二手房交易都有些什么费用，和应该注意什么，熟人朋友有套20年的房子，急用钱转让开价25万元，我想把它买了，可是没那么多现金，需要向银行工公积金代款，我又想去找中介代理，我想自己去办理，请问该怎么做，还有税收买卖双方分别是多少?我怎么做才能让业主尽快拿到现金，因为他急需用钱，希望有朋友帮我详细解答以上问题，

买房子除了要准备房款之外，还需要预留一些税费，毕竟还是有房产交易税一说的嘛！而二手房交易中更是涉及了诸多的税费项目，但是不要害怕啊！有些税款还是可以减免的嘛！具体可以如何省钱就往下看咯！shzyqiyu88
二手房必交税——契税
在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。
购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；
购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的1.5%。
二手房可免叫税——营业税、个人所得税
对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。
如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税：
不满2年需要交纳房屋总价的5.55%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。
而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。
如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：
普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%；
非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。
以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的，但是（转折来了）在实际的二手房交易中，这些都会转嫁到房屋总价上，所以最终还是由买家承担。
因此多了解一些交税要求是不是很有必要呢？这样还可以避免你被“骗”而多花冤枉钱哦！

例如刘某有一套120平方米1997年建造的住房，转让售价25万元，另有一个店面40平方米售价50万元。根据有关税收政策应交契税4%，住房144平方米以下减半征收：25万元×2%＝5000元，营业税（含教育附加费及城市维护建设税）5年内按成交价5.5%征收（需提供购房发票），5年以上不需缴纳营业税。个人所得税按成交价差价的20%征收，有两种计算方法：①商品房（现成交价-原购房发票金额×20%；）②房改房（现交易价-原房产证标明价）×20%。故该房是商品房，原发票价款为10万元，个人所得税应缴：25万元－10万元＝15万元×20%＝30000元；印花税按成交价0.1%征收：25万元×0.1＝250元；交易手续费住宅每平方米6元：120平方米×6元＝720元；房屋所有证登记费80元。店面应缴契税：50万元×4%＝20000元；营业税：50万元×5.5%＝27500元；个人所得税：50万元－20万元（原购房发票）＝30万元×20%＝60000元；土地增值税：50万元×1%＝5000元；印花税：50万元×0.1＝500元；交易手续费非住宅按成交价2%收取：50万元×2%＝10000元；房屋产权登记证费80元。所以刘某转让该住房应缴税费36050元，转让店面应缴税费123080元。

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