买房子补贴是怎么补贴的，反契税

买房子补贴是怎么补贴的，反契税

（1）财政补助（购房补贴）：
　　购买90平方米（含90平方米）以下商品房，按购房总额的1.5%给予购房补贴;购买90~144平方米(含144平方米)商品房,按购房总额的1%给予购房补贴;购买144~180平方米(含180平方米)商品房,按购房总额的0.5%给予补贴.购买144平方米(含144平方米)以下已办房屋权证的存量住房,按购房总额的1%给予购房补贴.

　　(2)税费补助（契税补贴）:
　　购买普通商品房,按所交契税的地方所得部分(契税总额的65%)给予全额补贴;购买其它商品房和已办房屋权证的存量房,按所交契税的地方所得部分(契税总额的65%)给予50%补贴.

　　这中间的关键是普通商品房的定义:
　　同时满足三个条件的新建商品住房:住宅小区建筑容积率达到1.0以上(含1.0);单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下.
　　计算方法如下:
　　(1)首次购买新建普通住房契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%
　　(2)首次购买新建非普通住房契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%
　　(3)再次购买新建商品住房契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%
　　(4)首次购买二手普通住房契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%
　　(5)再次购买二手住房契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%

契税应纳税额=计税依据×税率 其中： 计税依据--> （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 税率--> 契税税率为3%—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 也许法律条文不是很好理解，但是这是由于各地税率的不一致，和情况的多变，这是最无偏见的解释，您可以根据自己的情况计算税款。

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