房产过户 产权独有的,还要双方都到场办理过户吗? 产权属女方，夫妻双方还要都到场吗？！

谢谢。；回次家伤不起，费用太高，我是黑龙江人在南方工作。。。。。房产女方独有，夫妻双方是否都要到户口所在地的房产办理处。。；第二请不下来保假呀？！~~~女方自己办理是否可以有效。。。
请各们网友多多帮忙啦。。请大家多多帮忙，很急的呀，共同办理过户手续呀，第一离家太远了

要是买方一次性或者公积金贷款，只需要卖方房证上有名字的到场。

要是买方是按揭贷款或者组合贷款，卖方夫妻双方必须到期，不管房本有名字没。

需要办理继承手续， 继承完毕，确权后，才可以卖掉。 由死者第一序列继承人全部到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，在到房管部门，办理继承过户，此时，住房确权，次啊可以卖掉。 以偶为是婚后共有财产，所以是办理一半产权继承， 第一序列继承人是死者配偶，子女，爹妈。三方。

婚后财产过户必须双方到场签字。或者公证一份委托书代为办理也可以。

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