房改房是不是都没有土地证？这种房子是不是不用办土地证过户就能房产证过户？

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解决时间 2021-01-28 14:12

提问者网友：抽煙菂渘情少年
2021-01-27 14:21

最佳答案

五星知识达人网友：低音帝王
2021-01-27 14:33

房改房分全部产权和部份产权，全部产权的可以正常交易过户。部份产权的要交易，必须参加全部产权的房改后交易。
房产交易要不要土地证各地不一样，有的必须要，有的不要求。

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1楼网友：逃夭
2021-01-27 16:31

正常情况下，房改房也是有土地证的。如果没有土地证，只能说土地证在原来的单位手上。个人没有土地证。房改房多是划拨土地，也有一些高瞻远瞩的部门，当年办理了出让手续。如果已经办理了出让手续的，正常情况下是可以办理过户的。如果只是划拨土地，过户时要补缴土地出让金。如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识，没办土地证也办理房改房登记），要过户的话，还要补办土地证。因现在不动产登记，需要土地和房产一并办理登记。

2楼网友：孤老序
2021-01-27 15:13

充。包括现在很多商品房已经没有土地使用证了。个人手里没有土地使用证。因为土地使用证和产权证的约束力基本相同。房改房的开发时使用划拨土地：国家关于房改房的出售条件。 1：房改房大多是已购公房。上市出售需要房龄满五年以产权证或契税发票地址为准。 2：无土地使用证

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