澳洲留学是租房好还是买房好?

澳洲留学是租房好还是买房好?

如果有经济实力，买房好些。
　　1、租房不如买房
　　澳大利亚的房屋结构上一般是单门独户的房子，一般有三间卧室与两间厅堂，留学生租用其中一间的周租金大约在100澳元左右，如果在澳大利亚留学四年，租房费用大约需要2.5万澳元。而在澳大利亚，买一栋拥有前后花园、私人停车位的花园洋房也只需要35~40万澳元，只需要10%的首付，也就是说，只需一次性支付约4万澳元，就可以向银行贷款买房。如果分20年还清，按照每年6.5%的利息，每年支付银行合计2万多澳元，大约每周偿还400澳元。这样比较一下就会发现，相比起零打碎敲地付出2.5万澳元租房，四年之后什么也没有剩下，一次性投入4万澳元贷款买房，从而获得房产及土地的永久所有权就要合算得多了。
　　2、毕业后转售收益率高
　　也许有家长会问，如果留学生在澳大利亚留学之后能够顺利移民澳大利亚，那么买房当然是最经济的，可是如果打算在毕业之后回国发展，那么在澳大利亚买房子会不会不方便呢?移民顾问指出，即使购房者不打算长期留在澳大利亚，购房也会给他们带来丰厚的收益。留学生回国时，对于投资购买的房屋无非有两种处理方法：卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。根据有关机构的统计和分析，澳大利亚房价上升的速度是比较稳定的，平均每年增长10%左右。如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去，这项四年的投资将为他们赢得15万澳元左右的收益。
　　3、跨国房东容易当
　　如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权，他们也可以选择委托房地产代理公司将房屋出租，轻轻松松地做一个跨国房东。据了解，在澳大利亚购买的房子基本上是不会空置的，租金回报率比较可观，民用住宅平均达到4%~5%左右，商业楼宇平均是6%~8%，工业用房更高一点。租金的收取也非常有保障，澳大利亚的房地产代理公司管理十分规范。租户入住前，需先核查他们的银行存款状况，是否有欠款历史等一系列情况，才安排与房主签约。中介负责每月的租金收取，将租金存入房东指定的账户。租户搬出之时，中介一定要检查房屋状况以及房屋清洁情况，才会将押金退回给租户。如果发生任何欠款行为，房地产中介会向法院提出诉讼，由法院出面，勒令租户偿还欠款。

现在在澳洲留学买房，有家长担心澳洲房产投资风险问题，对房价的涨跌不确定。据澳洲房地产有关负责人介绍，近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。澳洲房产每年租金平均回报率达5%~6%，而离学校近的房屋出租则高达7%~8%。澳洲购房则无须缴纳地税。 另外，在贷款方面，澳洲政府允许海外的购房者贷款。 而且澳洲的房租太贵。在澳洲墨尔本市区的公寓房，按间出租，每间房一周的租金约180~220澳币(人民币约1200元~1500元)，且最少要租一年，房租开支相当大。而澳洲学校学生公寓租金同样高。在这种情况下，有条件的家庭就在子女出国留学期间，在澳洲买套公寓，既可以供孩子居住，也可将多余的房间出租赚取利润以抵消学费和生活费。

个人认为澳大利亚是很好的，它可能是第学费比日本更昂贵，但教学质量肯定是比日本好，但是如果你需要留下来，这是两个人的学生宿舍的公寓，环境好，学校还可以申请减免的话，勤工俭学等。点击看详细至于签证，或至少能够获得超过一个月。点击看详细希望能帮助您。

当然是买房好，听澳信的顾问说，现在“以房养学”是最好的投资方法，房子除了自己住外还可以租给其他同学，这样毕业也相当于赚了一套房。

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