英国房屋产权是多少年？产权类型有哪些？

英国房屋产权是多少年？产权类型有哪些？

英国的别墅大多数是永久产权，公寓一般是租赁产权。产权类型分为永久产权、租赁产权两种，下面进行详细介绍。
一、永久产权
英国的别墅大多数是永久产权。

图为剑桥桑德森一别墅的详情介绍，可以看到产权说明里注明：永久产权。
所谓永久产权，就是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。永久产权一大的优势在于不用担心使用年限，买了就成为产权人的终身财产。根据英国土地局的近期报告显示，英国房产还在不断升值，并能世代传承。

图为2011年3月份到2016年3月份5年期间住宅房平均年房价变化，绿色线条代表英格兰和威尔士地段房价，黄色线条代表伦敦房价
二、租赁产权
在英国，公寓一般是租赁产权。租赁产权一般年限都很长，999年、250年，125年的租约最为常见。
如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产改建或转租、转售，必须得到永久产权所有人的许可。租赁产权房产所有人通常每年需要缴纳一定年费，即地租。若出现产权年限到期的情况，房产所有人可以根据相关法律条款要求延续产权租期。购买租赁产权的物业时，一般产权年限越长越好。一旦剩余产权少于80年，就需要有所注意，这种情况下，续租产权的费用比较昂贵，而且买家比较难申请到抵押贷款。

图为剑桥学生公寓的详情介绍，可以看到产权说明里注明：租约持有。
购买此类房屋的缺点在于，在土地租借年限临近的时候转出房子，房价会随之明显降低。并且在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。
这两种产权的房产，中国购房者都可以购买，通常永久产权的房产价格稍微贵一点。此外，要注意英国房产是要付遗产税和赠与税的，这类成本也应该纳入考虑。

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