非亲属可以办理房屋过户吗,怎么办理，以及费用

我和女朋友在一起的时候买的房子，写的她的名字，没有结婚，现在要分手了，答应房子给我。我想知道如下：
1. 非直系亲属之间的房子是否可以办理过户，而不是出售。
2. 如果可以，怎么办理，需要交那些费用。
3. 如果不可以，这种情况下，怎么处理最节省费用，因为如果是出售的话，就涉及到很多的个税以及契税之类的费用。
谢谢
现在基本明确了，走原价买卖是最好的办法，原价买卖不需要评估，那么20%的个税就可以省去了。那么营业税是差价的5.5%，原价买卖的话就不存在差价，是不是营业税也就不用交了？

非直系亲属之间的房子可以办理过户，但是最好是按出售走，因为如果走赠与，非直系亲属之间的房子办理赠与过户，受赠方需要缴纳20%的个人所得税，还有契税3%，公证费、评估费，加起来这是一笔不小的费用。如果你将来要卖的话，你还得再交20%的个人所得税。所以建议走买卖。买卖的费用如下：
如果面积小于90平米，你是首次购房，契税是1%，个税是1%，营业税是差额5.5%，如果你不是首次购房，或者你们的房产面积大于90平米小于140平米，契税是1.5%，个税1%,营业税差额5.5%。如果面积大于140平米，契税3%，个税1%，营业税全额5.5%。（。（我估计你们的购房时间没有满5年，所以我只给你们算啦不满5年的情况）

继承方式过户最划算，但是不是直系亲属，赠与比较便宜 1、继承方式过户 200元公证费、280元登记费。总计480元 2、赠与方式过户 1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830 3、买卖方式过户 房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)个人所得税差价*20%、交易费420元、登记费80元。

只能走过户啊手续，毕竟不是夫妻关系，要是婚后财产就可以去法院开个判决书，然后双方去房管局过户，没多少钱，但是您的情况只能走正常买卖程序了。也不能赠与。

直接回答：赠与是单务合同，只要赠与人同意赠送即可，不分亲属与否 赠与费用：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。以后不交易就不需要交个税了。 建议直接办理过户，可以原价交易，不需要评估，过户费用契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150、个税1%，营业税差价的5.5%。

可以通过赠与的办法进行过户的，不过需要公证。具体如下： 一般过户房产有两种情况： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 超级经纪人网 为你解答

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