海珠区交税、过户、出新证、归档要多少天？

海珠区交税、过户、出新证、归档要多少天？

1、签合同(第1天)
2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚)
3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了)
4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备)
5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订)
6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天)
中间的时间损耗包括：
(1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日 ??(2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日
(3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日
7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天) ??递件完毕交首期给卖家
8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等)
9、交税，过户
10、出新房产证(时间大概要1个月)
11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右)
12、银行放款
13、交楼，水电煤气过户(1天左右)
换言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。

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