首套60万的房子首付30%贷款15年公积金贷款与商业贷款月还贷差多少?

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解决时间 2021-03-27 13:07

提问者网友：两耳就是菩提
2021-03-27 00:52

最佳答案

五星知识达人网友：雪起风沙痕
2021-03-27 01:36

房子总价60万，首付30%为18万，贷款42万15年还清，2015-10-01商业贷款利率五年以上为5.15%。2015-10-01公积金贷款利率五年以上为3.25%，等额本息每月还款相差403元:等额本金还款每月还款相差665元，总利息相差等额本息还款72546元，等额本息相差60183元，

商业贷款详细情况：

等额本息还款
贷款总额 420000.00 元
还款月数 180 月
每月还款 3354.24 元
总支付利息 183763.86 元
本息合计 603763.86 元

等额本金还款
贷款总额 420000.00 元
还款月数 180 月
首月还款 4135.83 元
每月递减：10.01 元
总支付利息 163126.25 元
本息合计 583126.25 元

公积金贷款详细情况

每月等额还款
贷款总额 420,000.00 元
还款月数 180 月
每月还款 2951.21 元
总支付利息 111217.59 元
本息合计 531217.59 元

等额本金还款
贷款总额 420000.00 元
还款月数 180 月
首月还款 3470.83 元
每月递减：6.32 元
总支付利息 102943.75 元
本息合计 522943.75 元

全部回答

1楼网友：第幾種人
2021-03-27 02:21

60万事成交价还是银行评估价？
就用银行评估60W来算
首付3成，贷款7成贷款42W
商业15年月供=3670
公积金15年月供=3213

2楼网友：野味小生
2021-03-27 01:45

60万的7成42万，取整算你贷40万吧。

目前商贷基准利率6.55%；公积金4.5%；
等额本息的话，商贷每月3495；公积金每月3059；相差440；
商贷可能得到一点优惠利率，如85折，但还是高于公积金利率。

所以能公积金贷款，当然就贷公积金。
只不过公积金未必让你贷足40万，那时就组合贷款吧。

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