我想买一套天津西青区的房子，卖方贷款还未还清。我想一次性付款，手续怎么办？

如题

第一，先让卖方自己借款先把贷款还上，在贷款都还清之后，你们双方才能再买卖该房屋。这个还款钱可以让他找亲戚借，或者找那些贷款公司，现在那种公司非常多，房管局门口一堆。
第二，卖方借够贷款额后，必须是卖方去贷款中心提出书面申请，到那填一张单子就行，挺简单的，然后就是等1个月左右时间，银行再通知卖方去还全款。而且还要跑不少手续，而且这个只有等银行通知去可以还大额的时候才告诉你要哪些手续，办大额还款比较烦琐的。第三，还款清后，你们双方再去找中介代办房屋过户手续或者双方自己去房屋所属的房管局办理过户手续。
第四，建议找个正规的房屋中介去办，如果该房屋均价在西青区均价以上的话，那支付的过户费里就多了一个好象叫营业税，就会多交一部分钱，但是呢，如果你找熟人或者找任何一个正规些的中介，就都能给你做低评，这其中是有猫腻的，你去咨询就都明白了，房子如果价格很高的话，这部分应该能省几万块钱的。当然你咨询是中介，可不是房管局啊，这事不能明说的，呵呵。
第五，就是建议你不要替房子偿还房屋贷款，这个是理不清的，别给自己找麻烦，实在喜欢那套房子，就跟房主沟通好，写好协议，万一这房屋到时价格有变动，涨价了卖方不想卖了，或者想抬价什么的，你都有个依据，但是呢实际操作中，也有的卖方就不管什么协议之类的，就硬抬价，你也没辙，对吧，难道还真要打官司么，谁也没那闲工夫~所以等还贷款有的买卖就很顺利，遇见难告的卖主，就得随机应变了，呵呵。
第六，办理过户的时间，短的可以是一礼拜，长的半个月1个月都有，这个主要看你选择中介给你办，还是自己直接去房管局办，找中介的一般时间都短，省心。
一次性付款的一般一个月时间就全都办好了，这里主要就是卖方还贷稍微时间久些，跑手续什么的麻烦点。本人也是今年卖房买房，所以这块基本都清楚了，不明白的可以留言问我~祝你买卖顺利吧~

你好！ 让卖方把他的贷款还上，然后他撤完抵押之后你再和他去西青房管局直接过户即可 如果卖方不还贷款让你替他垫付的话小心受俯籂碘饺鄢祭碉熄冬陇骗 有其他不明白的地方欢迎找我 仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

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