二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？

二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？

房屋是哪儿的？沈阳的吗？我只知道沈阳市房产局的政策，如果是沈阳的房屋，您需要注意如下几点：
1.房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，说白了就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，五区以外的才需要，土地证要到土地局去办理，费用大概是几十元钱。

二手房购买没有土地证不可以购买。过户的时候要用的。 二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种： 1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息； 2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

你好，我也正为这个事情发愁呢，因为中国的土地政策是近几年才完善的，基本上以前的房子都存在只有产权证没有土地证的问题，有产权证，没有土地证，是因为单位办理了一个大的土地证，没有分到各户，这样的房子可以办理第一个房产证，就是你们的房东所持有的，但是很难过户到你自己的名下，因为这个房子的土地的性质有可能是划拨性质的土地，而一般的商业小区都是出让的性质，所以请你咨询下当地的房地产部门，只用让你房东带上他的产权证去问问就行，你也不想花钱买个别人的房子是吧，我们这里是不能过户的

如果是两证合一的房子可以购买，如果不是土地证可以补办。 二手房土地证办理需要的资料： 1.产权证原件及复印件两份； 2.产权人有效身份证件原件及复印件两份； 3.契税及交易手续费原件及复印件一份； 4.费用的话分两种，纯商品房费用为工本费20元。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息