透过三个实例看什么对工期的影响

透过三个实例看什么对工期的影响

工期
2008年工期顺延及索赔（案例）
业主与施工单位对某工程建设项目签订了施工合同，合同中规定，在施工过程中，如因业主原因造成窝工，则人工窝工费和机械的停工费可按工日费和台班费的50%结算支付。业主还与监理单位签订了施工阶段的监理合同，合同中规定监理工程师可直接签证、批准5天以内的工期延期和5000元人民币以内的单项费用索赔。工程按下列网络计划进行。其关键线路为A-E-H-I-J.在计划招待过程中，出现了下列一些情况，影响一些工作暂时停工。（同一工作由不同原因引起的停工时间都不在同一时间）
1. 因业主不能及时供应材料，使E延误3天，G延误2天，H延误3天。
2. 因机械发生故障检修，使E延误2天，G延误2天。
3. 因业主要求设计变更，使F延误3天。
4. 因公网停电，使F延误1天，I延误1天。

钉子户
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对工程工期的影响
首先应澄清一个概念，“钉子户”是一个贬义词，不是可以随便用的。面对明显不合理的拆迁条件而拒绝搬迁的，不能冠以“钉子户”。只有那些因无理要求未得到满足，有意赖着不动，借以要挟有关方面满足自己无理条件的，才是真正的“钉子户”。
因“钉子户”问题造成工期延误，会给开发商和业主带来的损失大小，以及会造成什么损失，要看延误时间的长短，还要看具体过程和具体情况。时间较长，影响较大的就不仅仅是开发商和业主的损失了（试想，假如国家重点建设工程中出现钉子户，将会什么情况？对国家和建筑商也会造成损失。您的问题是问开发商和业主的损失，这方面就不说了）。
开发商造成的直接经济损失
因“钉子户”问题给开发商造成的直接经济损失：
1、资金占压和贷款利息的的损失；
2、因不能如期开工而对建筑商的赔偿金；
3、因不能如期交房而对已购房业主的赔偿；
4、遇到如目前经济衰退的情况，房屋售价的损失等。
以上说的是主要和明显的，还有其他如资金投入效益等诸多经济损失及企业形象、信誉等损害。
给业主造成的直接经济损失
因“钉子户”问题给业主造成的直接经济损失：
1、好多购房者本身就是拆迁户，因入住延期造成临时住房的租金损失；
2、对急需用房（有些是为生意而购底商房的）而未能如期使用造成的经济损失，甚至是商机；
3、因经济形势造成的房价损失，特别是炒房者（尽管不提倡，但毕竟存在，而且为数不少）；
4、对于像已根据入住日期作好结婚安排的业主，不仅要推迟婚期，已预订酒席的，还要因入住延期退掉酒席，并对酒店作出的违约赔偿等。
还有一些隐性的经济损失，不易几句话说明，就不说了。
不懂建筑经济，随便说说，作为引玉之砖，仅供参考，并请大家指正。

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