二手的商住二用房的交易税如何算呀？听说要分开算，一楼店面要和住房分开算，请哪位朋友帮给明细。

我有个朋友在江西赣县想买一套商住两用房，一栋三层：就是底下一层是店面，上面二三层是住房。听说要分开算，一楼店面要和住房分开算，请哪位朋友帮给明细。越详细越好，不要那种光住房的公式，这个是两用的房子，不是单独的住房，奖100分。

三层一共是120平方，一层店面36.25，二三层共83.75.

楼主您好
首先：您朋友跟业主需要商量下，底商与住宅各自的成交价格是多少，即报税价格是多少，这个价格不低于当地的指导价格就可以。假设住宅的价格是A，底商的价格是B
住宅的税费（暂定该房屋属于普通住宅，您朋友是首次购房）
不满五年的话，
契税：A*1.5%，营业税A*5.5%，
个人所得税A*1%或（A-房东买的价格）*20%哪个低您选哪个，房东买的价格要有发票
满五年
契税：1.5%，营业税：免，个人所得税：免

底商的税费
契税：B*3%，营业税（B-房东买的价格）*5.5%，房东买的价格要有发票
个人所得税B*1%或（B-房东买的价格）*20%哪个低您选哪个，房东买的价格要有发票
土地增值税B*1%或（B-房东买的价格）*30%哪个低您选哪个，房东买的价格要有发票
印花税B*0.1%

另外还会根据地方不一样会有些交易手续费或工本费什么的，这个不会很多，一般也就几百元就可以了。
祝顺利！

你好！ 非住宅需要缴纳全额1%或差额20%的个税、全额5.65的营业税、全额3%的土地增值税，4%的契税 如果对你有帮助，望采纳。

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