二手房卖方未办理房产证，如何进行交易？

二手房卖方未办理房产证，如何进行交易？

卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

扩展资料：
第一章　基本原则
第一条　为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第三条　国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第五条　物权的种类和内容，由法律规定。
第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第七条　物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第八条　其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
参考资料：百度百科：物权法

在确定此房可以办房产证的情况下是可以购买的，熟人就更好办了。
首先付上一定比例的定金与首付，要注意定金与首付尽量分开，定金一般不超过房款的20%，因为违约责任中与定金有关，然后压对方相应的尾款，签订购房合同，合同内要写清楚违约责任、过户时间（一般写的比较宽裕点）以及付款方式，最好找房产交易中心或房产中介出一份合同，当然能做个公证更稳妥。

没有房产证是不能过户的，除非能到开发商那更名（也叫改底单）。
过户税费详情咨询房地产交易中心相关人员。

才悬赏5分，抠门儿~~！

没有房产证无法过户， 你要先让卖家去找开发商把房子的房产证办理出来，然后再过户给你。

既然是熟人的房子，他的信誉你还能信的过，那不用担心其他问题
现在他没有房产证，肯定是过不了户。
他那房子是新房子吗？是的话找开发商，先跟开发商联系，你朋友合同可以更名最好。原合同更名的话，少交很多税的，也省事的多
如果是老房子，你朋友以前没办房产证的话，只有现在先办产证，再过户了
产证下来一般要25天，在房地产交易中心办加急的话，产证2个礼拜不到就下来了

卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

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