小区地面停车该不该收费

小区地面停车该不该收费

可以收，不过要是占用共有面积就需要开业主大会通过以后才能收取。
小区地面停车位：该类停车位是一种较为简易的地面停车设施,也是现在小区内最为普遍存在的一种停车位置,通常是划线分割而成。对于此类车位,根据《物权法》第74条规定,又可以区分为以下两种,一种为规划车位,一种为占用业主共有的道路或其他场地的车位。1、对于规划车位,根据物权法规定,应首先满足业主的需要,而对于其归属问题,《物权法》并没有直接规定,而是采用了对于该类车位“约定优先”的原则,即“在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。由于此类车位采用的是约定优先的原则,而商品房买卖合同又通常是由开发商来制定,这就使得开发商在这一问题上占据主动,在约定此问题时往往采用出售或出租的方式,出售车位的,在收取了一笔车位对价后还要收取一定量的管理费,所以,在该条款的规定下,业主往往处于被动,只能听从开发商的“约定”。但对于当事人双方未做约定或约定不明的情况该如何处理,物权法未做规定,应该说,这也是该法对于该问题的一个缺陷和不足。2、对于占用业主共有的道路或其他场地的车位,根据物权法规定,应属于业主共有。该种共有,应属法律强制规定的“法定共有”,因此,该类车位应该说是物权法唯一明确予以规定了产权归属的,对此开发商无权再向业主出售、出租、赠与。同时,根据《各地物业管理条例》第五十一条规定,占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的,应当确保消防通道和道路畅通,并征得业主大会同意。占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车位,应当交纳场地占用费。场地占用费主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法,由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。另外,如果业主对机动车辆有保管要求的,由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同,物业服务企业对于该车位进行了管理维护的,还可以收取一定比例的管理费。3、对于规划车位中双方当事人未做约定或约定不明的情况,物权法对此未作规定,但由于此类车位均是建造在业主共同拥有土地使用权的土地表面上,根据“房地一体”的原则,在小区房屋出售给业主后,该小区所占土地使用权也一并转移给了各业主。因此,地面停车位的权属也应随同该占用土地使用权的转移而转移给全体业主共有。事实上,只要该地面停车位是设置于业主共有的道路或其他场地,其权属都由全体区分所有权人共同拥有所有权,而不论该停车位是否经过规划许可。因此,物权法规定当事人双方可以“自由约定”的规划车位应该全部属于全体业主共有,开发商或物业企业对该类车位进行管理维护的,有权收取一定管理费,但是无权进行出售、出租、赠与等行为,对此物权法的规定值得商榷。

不该

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