购房有土地证无房产证

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解决时间 2021-02-15 03:27

提问者网友：藍了天白赴美
2021-02-14 16:48

我买了套房子没房产证但是有土地证！！是私人开发的~~如果买下这房子我能不能直接与房主签个协议这协议有没有法律效应？协议应该注意哪些内容？？？？？？？

最佳答案

五星知识达人网友：平生事
2021-02-14 17:25

1别买,买了就上当

2土地证只能证明该土地的合法使用人是谁,而房产证才是证明房产的权利人是谁,而只有从房产权利人手中购买,并且过户,才能算房产权利的取得

3国家规定房产以登记为准，也就是说只有变更了你名字的登记才算你取得了房产,而没有房产证的房子必然不能变更,所以更谈不上你取得权利.协议怎么写都不能违反国家法律规定,国家说以登记为准,你拿协议的内容是不生效的

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1楼网友：十鸦
2021-02-14 17:47

我们所说的房产证全称应为房屋所有权证，而土地证则是国有土地使用权证，所以房产证是证明房子是你的私有财产，你有完全的处置权利，而土地证则是表明你可以使用的权利，而你并不能拥有房屋下的这片土地，土地只属于国有或集体，是国家的一种垄断行为。购房后，两证齐全是必要的，虽然目前房屋转让交易时并没有硬性规定一定要出示土地使用权证，但据了解，国家已经将此事提上议程，所以还是两证办理为妥。

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