房子过户手续费多少钱

房子过户手续费多少钱

房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
我是上海菁英房地产的，希望能帮助到你。

按照规定：

1.90平米以下，交易额2%契税，另杂税几百元；

2.90平米以上，4%契税。

3.上次交易5年内再交易，另加收交易额全额5.6%交易税。

实际操作过程中，绝大部分人不会按照实际交易额去缴税，但是交易中心有硬性规定：每交易1次，房产价值都要在原价值基础上乘以1.16为新价值。

也就是说：

1.90平米以下房产，5年内再交易所需缴纳税费为:原房产价值×1.16×（2%+5.6%）

    5年后再交易所需缴纳税费为：原房产价值×1.16×2%

2.90平米以上房产，5年内再交易所需缴纳税费为:原房产价值×1.16×（4%+5.6%）

    5年后再交易所需缴纳税费为：原房产价值×1.16×4%

另杂税几百元基本是小数。

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