离婚有权分房产吗？有谁清楚？

离婚有权分房产吗？有谁清楚？

买房交易关注事项有：
1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人问题)
3、交易房屋是否在租(须关注：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权(福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口应该迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，防止黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

离婚房屋使用权能否分割需要分情况而定。对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应予平均分割，不过考量到此种情况的特殊性，即房子原是一方父母的承租公房，父母拥有使用权，这一使用权也具有相应的交换价值。因此在分割房产时，对该交换价值也应予以考量。不过，假如小夫妻买房时，一方父母没有主张使用权的交换价值，法律上就可以认定为父母将该交换价值赠与小夫妻两人，除非有证据证明，一方父母当初明确指明只将使用权的交换价值赠与自己的子女一方，那样的话，另一方在离婚时假如去的房子的所有权，还应支付对方支付该部分房屋使用权交换价值。

关注事项; 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人问题）； 3、交易房屋是否在租（须关注：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口应该迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，防止黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。如能关注到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

男方婚前房产，是男方的房产权。离婚后若女方占有，应补偿其损失，并办理户产所有权

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