我想知道一下买房怎样首付？有什么要注意的？

我想知道一下买房怎样首付？有什么要注意的？

购房首付分为商住房，住宅房和门面房
1、商住房的首付是最低需要首付房款总价的50%
2、住宅房的首付是最低需要首付房款总价的30%
3、门面房的首付是最低需要首付房款总价的50%

按照现有的贷款买房政策，目前首套房商业贷款首付比例3成起，贷款利率为基准利率;二套房首付比例6成起，贷款利率为基准利率的1.1倍。 　　1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。 　　2，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。 　　3，个人银行商贷商业房的，首付最低50%。

买房首付方式： 一、商业贷款    以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。    二、公积金贷款    以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

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