请大家说说房产合同无效的情形有哪些？

请大家说说房产合同无效的情形有哪些？

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您好，很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种： 1、房产、地产分别转让，合同无效。 2、未办理登记过户手续，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 7、非法转让，合同无效。

(一) 无民事行为能力人实施的; 　　 (二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的; 　　 (三) 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的; 　　 (四) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的; 　　 (五) 违反法律或者社会公共利益的; 　　 (六) 经济合同违反国家指令性计划的;

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