婚前买房，产权证未出，结婚后办产权证是否必须2个人名字啊？

答案:3 悬赏:20 手机版

解决时间 2021-11-05 17:44

提问者网友：愿为果
2021-11-04 21:21

最佳答案

五星知识达人网友：时间的尘埃
2021-11-04 22:41

这个要看你买房时是否已经领了结婚证,如果结婚证的日期在产权证的日期以前,产权证可以写两个人的名字,为夫妻共有财产. 如果产权证已经下来了,之后领的结婚证,而且购房贷款是以这个房子做为抵押的话,产权证就不能做任何变动,必须还完贷款后才能改成双方共有的. 只要有结婚证,户口是可以改得.

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1楼网友：爱难随人意
2021-11-05 00:19

产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。笔者认为以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定）、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。希望我的回答能够帮助到您！

2楼网友：低音帝王
2021-11-04 23:16

户主是我国户籍制度的一种，是国家户籍管理的单元计数，产权证则说明的是财产的归属，房屋产权证上是谁的名字，房屋就是谁的。两者没有必然联系！譬如说你在婚前买了房子，房屋产权证上是你的名字，结婚后你爱人是户主，但房子还是你的，如果离婚的话，房屋不分割，属于个人财产。了解？

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