正在月供的房子能卖么？要收多少营业税？

正在月供的房子能卖么？要收多少营业税？

在按揭中的房子也是可以进行买卖的，不过前提是产权证已经办理下来了，过户流程如下：

签订买卖合同并约定卖方的银行欠款由谁来结清（一般是用买方的首付款结清或者是中介方垫资结清）；
把钱还到银行；
银行办理注销他权；
办理房屋过户手续；
办理新产权证出来；
交易结束；

办理过户的时候需要缴纳税费，需要缴纳的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

1、正在月供的房屋可以卖，由买方先帮你还清贷款后过户。

2、营业税的缴纳和房屋面积相关，面积在144平米以上的，全额支付营业税，为房屋售价的5.55%；面积在144平米以下的，交差额营业税，为房屋售价减去买入价的5.55%。

第一,你的房子还在月供,说明还抵押在银行,所以不能交易,卖不了
第二,办法是找钱把房产证从银行赎出来,找朋友借或叫买家付个首付给你.但是看楼主的情况好像不太可能(伱只还了1年,肯定还缺一大笔)
第三,或找按揭公司,有个业务叫垫资,就是公司帮你垫钱,拿出房产证,你再去交易,要收费的.你是广州的话可以找我,我做这一行的
第四,未满五年营业税是
房价x5.5% 满5年是(现房价-原房价)x5.5%
还有疑问可继续

有贷款的房子去申请提前清贷 清完贷就可以 等有人跟你定房子的时候找个垫资公司就行了
没过5年的房子有营业税和个税
个税是1% 绝对不变
营业税分差额营业税 出售价-原购价*5.55% （房子是普通住宅）
全额营业税 出售价*5.55% （非普通住宅）

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