签了合同 但是房产证没下来的房子能过户吗？邯郸赵都新城

我在邯郸赵都新城2号地贷款买了一套92平米的房子，工作原因想卖掉，房子已经签了合同，房产本开发商还没有办下来。1这种情况可以过户吗？2能的话过户费大概要多少钱？话5年内过户是不是很贵？3我是不是要先还清贷款才能过户啊？能过户的？ 这种流程要怎么走啊

没有房产证不能过户的，如果房产证下来了，可以凭证办理过户，费用如下：
住宅：
1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳）
2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳）（按现行房屋评估价值缴纳）如果买方是首次购房，面积不超过90㎡的，可享受契税按1%缴纳的政策。
3营业税5.6%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳）
4个税1%（144㎡以下满5年免交，按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。）（卖家出售家庭唯一住房的免交）
5交易税住宅6元/㎡，
6核档费及工本费住宅110元

非住宅（车库、地下室、门面房）：
1评估费200元（按现行房屋评估价值缴纳）
2契税3%（非住宅无论面积大小，一律3%）（按现行房屋评估价值缴纳）
3交易税非住宅10元/㎡
4核档费及工本费非住宅580元
5地税
1）营业税：差额×5%
2）城建：营业税×7%
3）教育：营业税×3%
4）地方教育：营业税×2%
5）个人所得税：评估价值×1%（新的国五条为差额的20%）
6）印花税：评估价值×0.05%
7）水利：评估价值×0.08%
8）城镇土地使用税：每平方按地段登记收费
9）房产税：自用：原值×（1-20%）×1.2%
租用：租用值×12%
10）土地增值税：增值额×（）%-扣除金额×（）%

你好！ 不能的，要房产证下来了才能买卖 如果对你有帮助，望采纳。

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