小区原来属于一个学校的教工家属区，后来房改房变成教工个人了，里面也有房改房上市卖给他人的。原来业主的土地证和房产证都齐全的。现在学校整体拆迁重建。原来的地方已经卖给开发商建房了。小区的业主商议后决定与开发商以产权置换方式。置换后，面积多了，我们出钱按照均价购买多出的部分；少了，开发商按照均价补偿我们。现接受拆迁。并且房屋已经接近完工要交付了。
我想问的是，第一：像这种拆迁置换的房子如何办理房产证以及其他的相关的证件，如：土地证等？
第二：能否个人申请办理？如果能，需要哪些资料？
第三：有个5年规定吗？不能上市交易？
其实，您就和购买的商品房是一样的，只不过是用您原来的房屋置换来的，开发商负责办理产权证和土地证。个人办理很费事，因为要提供一整套的建设手续，先办理整楼的大产权证，然后再分割。五年的规定是指房改房、经济适用房等享受国家优惠政策的住房，您应该不属于。
能不能办理产权证要看开发商的手续齐不齐。也就是5证1计划有没有。
有的话就可以办理。
个人不能办理新房子的产权证。。。。。
存在5年规定。在得到产权证之前不能交易。
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