关于深圳第二套房的认定标准：？谁能说说看？

关于深圳第二套房的认定标准：？谁能说说看？

买房子缴税方面：主要是契税，首套房1.5-2%，二套房3-4%。如果你将小房子卖掉以后，再买大房子，即使不算首套房，你也可以申请家庭唯一住房，享受和首套房相同的契税优惠，在交税方面和首套房没有任何区别。贷款方面：如果你老公婚前买的房子没有贷款的话，你们申请贷款的时候可以按照首套房贷款。如果有过贷款，只能按照二套房房贷首付和利率了，这个没有办法。参见深圳银行二套房规范认定标准：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

商业贷款买房时认定首套房的标准是：认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房，这是目前银行普遍的认定标准。

其实之前我也不是很清楚的，这里有份资料，在这里我们一起学习下：新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。二套房按30%,三套房按60%的首付比例,以及相应的贷款基准利率。相对来说三套房首付是比较高的，既然你都买第三套房了，也不在意这些了吧。很高兴为你解答，祝你生活愉快。

界定标准，如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。商贷利率，首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。此外获悉，上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。

第二套房贷目前的认定标准是不一样的，银行没有能力去房产部门查询的话，就只能通过你的征信系统看你是否有过房贷，如果有房贷信息，那么就认定你属于第二套房贷了。买主贷款，你还清贷款。个别银行有过户的，但审查很麻烦。请采纳答案

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